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90后,该买房还是租房?

时间:2018-06-04 作者:huading 点击:
4月19日,看了《中国经济大讲堂》节目,有段精彩演讲为"房地产市场,未来什么样?",有位观众提问:"对于年轻人来讲,到底是应该买房还是租房?"
随着95后逐步走入社会,加入租房大军的年轻人越来越多。与60后、70后、部分80后"结婚必须买房"的观念相比,90后的住房观念更加理性宽容,接受"租房结婚"甚至"一辈子租房"的人群比例逐渐上升。
其实,有的时候,租房≠生活质量下降。
在我看来,如果自己现在实在资金紧张,就先租房住着,但是一旦能凑足首付,就尽快买,不能拖延。为什么这么说呢。总的来说,就是:租房有好有坏,可终究不是自己的。
先说租房。租房的好处,很明显,短期内没有压力,不用费劲就过上了有房的生活,他是能让你在大城市安家的第一步。可是,租房也有不好之处:房租增长会很快;房东经常来错怪;生活不稳定。
一、城市的房租会增长是很快的
近年来,我们的城市化速度越来越快,城市里的年轻人越来越多,房租增长的速度越来越快,特别是今年实行的人才引进落户,大大拉动了西安的房租。我记得13年租房的价格800左右,现在已经到2000左右了。房租每年都在增长。
房租的快速增长,在西安的朋友已经深深体会到,在有些一线城市更是深有体会,现在一线城市的租金特别贵,就是这些年租金持续上涨的结果。比如说,现在北京一个六七十平米的小房子,租金经常要达到七八千,好地段就更贵了,放在六七年前,也就是三四千的水平。这样的增速是非常恐怖的,很可能你的收入增长的部分,大部分要交给房租。
二、财富上几乎是失败的。
你租房的钱,都交给了房东,很多年之后,房子不是你的,钱也不是你的。
有的朋友可能会说,租房和买房还贷每个月都要交钱,也都有住的地方,有什么不同吗。其实区别大了。因为租房是消费,买房还贷是储蓄。
随着生活质量的提高,人的平均寿命普遍增长,房子的利用时间会延长。比如说以前人的寿命是60岁,房子只用60年,就会传给儿子或孙子用,住房需求就少了。现在人的寿命是80岁,使用房子的时间就会长了。60岁的时候,孩子长大已经到30岁,孩子结婚就会需要买房子,这就是加大了需求。现在处在一个高增长、人口老龄化的阶段,随着收入不断增长,追求幸福生活的需求也是多样化的,在这样一个过程当中,想让房子变得不值钱,恐怕还得有相当长的一段时间。

尤其近几年房价上涨速度真的超出了我们的接受范围,但似乎还会往上走,买不买也只能是量力而行。

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