4月19日，看了《中国经济大讲堂》节目，有段精彩演讲为"房地产市场，未来什么样?"，有位观众提问:"对于年轻人来讲，到底是应该买房还是租房?"
随着95后逐步走入社会，加入租房大军的年轻人越来越多。与60后、70后、部分80后"结婚必须买房"的观念相比，90后的住房观念更加理性宽容，接受"租房结婚"甚至"一辈子租房"的人群比例逐渐上升。
其实，有的时候，租房≠生活质量下降。
在我看来，如果自己现在实在资金紧张，就先租房住着，但是一旦能凑足首付，就尽快买，不能拖延。为什么这么说呢。总的来说，就是：租房有好有坏，可终究不是自己的。
先说租房。租房的好处，很明显，短期内没有压力，不用费劲就过上了有房的生活，他是能让你在大城市安家的第一步。可是，租房也有不好之处：房租增长会很快；房东经常来错怪；生活不稳定。
一、城市的房租会增长是很快的
近年来，我们的城市化速度越来越快，城市里的年轻人越来越多，房租增长的速度越来越快，特别是今年实行的人才引进落户，大大拉动了西安的房租。我记得13年租房的价格800左右，现在已经到2000左右了。房租每年都在增长。
房租的快速增长，在西安的朋友已经深深体会到，在有些一线城市更是深有体会，现在一线城市的租金特别贵，就是这些年租金持续上涨的结果。比如说，现在北京一个六七十平米的小房子，租金经常要达到七八千，好地段就更贵了，放在六七年前，也就是三四千的水平。这样的增速是非常恐怖的，很可能你的收入增长的部分，大部分要交给房租。
二、财富上几乎是失败的。
你租房的钱，都交给了房东，很多年之后，房子不是你的，钱也不是你的。
有的朋友可能会说，租房和买房还贷每个月都要交钱，也都有住的地方，有什么不同吗。其实区别大了。因为租房是消费，买房还贷是储蓄。
随着生活质量的提高，人的平均寿命普遍增长，房子的利用时间会延长。比如说以前人的寿命是60岁，房子只用60年，就会传给儿子或孙子用，住房需求就少了。现在人的寿命是80岁，使用房子的时间就会长了。60岁的时候，孩子长大已经到30岁，孩子结婚就会需要买房子，这就是加大了需求。现在处在一个高增长、人口老龄化的阶段，随着收入不断增长，追求幸福生活的需求也是多样化的，在这样一个过程当中，想让房子变得不值钱，恐怕还得有相当长的一段时间。

尤其近几年房价上涨速度真的超出了我们的接受范围，但似乎还会往上走，买不买也只能是量力而行。